【南河内エリアで土地を売るなら】査定のポイントと手数料の基本を解説！

大阪府の南東部に広がる【南河内エリア】。自然豊かで住環境もよく、近年では住宅地や事業用地としての需要もじわじわ上昇中。そんな南河内で「使っていない土地を売却したい」という方も増えています。

今回は、南河内で土地の売却を検討している方向けに、

・査定ってどうやるの？

・手数料ってどれくらい？
など、気になるポイントをわかりやすくご紹介します！

 

南河内で土地を売るメリットとは？

南河内（藤井寺市・羽曳野市・富田林市・河内長野市など）の土地は、

・広めの区画が多い

・都心より価格が手頃

・近鉄や南海など鉄道アクセスも◎
という特徴があり、ファミリー世帯のマイホーム用地や企業の事業用地としてのニーズもあります。

特に、「市街化区域」や「駅徒歩圏」の土地は需要が高く、スムーズな売却が期待できます。

 

土地の「査定」ってどうやるの？

不動産会社に依頼することで、あなたの土地の「相場価格」を知ることができます。

査定の種類：

種類	内容	特徴
簡易査定	ネットや電話で可能	目安の相場がすぐわかる
訪問査定	実際に現地を確認	より正確な価格がわかる

査定の際に見られるポイントは以下のとおり：

・土地の広さ・形状

・接道状況（前面道路の幅や方角）

・建築条件の有無

・周辺の売買実績（地価）

・法律上の制限（市街化調整区域など）

✅ ポイント：
南河内はエリアによって価格差が大きいため、「地元に強い不動産会社」に査定を依頼するのがコツ！

 

査定は無料？気になる「手数料」はいつかかる？

多くの不動産会社では査定は無料で行ってくれます。
「査定＝契約」ではないので、気軽に相談してOKです。

ただし、実際に売却が成立したときには「仲介手数料」が発生します。

■ 仲介手数料の計算式（上限）

物件価格 × 3% + 6万円（＋消費税）

例：1,000万円で土地を売った場合
→ 仲介手数料：約396,000円（税込）

※売主が手数料を支払うのが基本です。

 

土地売却を成功させる3つのコツ

1. 複数社に査定を依頼する
　→ 査定額の比較で相場感がつかめる

2. 境界確定や測量をしておく
　→ 買主の安心につながり、価格にもプラス効果

3. 売却時期を考える
　→ 春や秋は動きが活発。急がないなら時期を選ぶのも手

 

まとめ：南河内での土地売却は「正しい情報」がカギ

土地の売却は一生に一度あるかないかの大きな取引。
だからこそ、査定内容や手数料の仕組みを正しく理解することが大切です。

南河内エリアで土地の売却をお考えなら、
✔ 地元に強い不動産会社に相談
✔ 複数社に査定を依頼
✔ 手数料や条件をよく比較

これが成功への近道です！

「査定だけでもOK」「売るか迷っている段階でもOK」
まずは気軽に動いてみませんか？
あなたの土地の価値、想像以上かもしれません。

松原市・藤井寺市・羽曳野市の物件のご売却をお考えの方はぜひ
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