【松原市で古家を買う前に】気になる「価格」と「諸費用」の基本知識

大阪府の中南部に位置する【松原市】。交通アクセスが良好で、大阪市内への通勤にも便利なエリアです。そんな松原市では、リフォーム前提で「古家（ふるや）」を購入する方が増えています。

「価格は安いけど、他にどんな費用がかかるの？」
「諸費用って具体的にいくらぐらい？」

そんな疑問にお答えすべく、今回は【松原市 × 古家】購入時に気になる「価格」と「諸費用」について詳しく解説します！

 

松原市の古家ってどんな物件があるの？

松原市には昭和時代に建てられた木造住宅が多く、築30年以上のいわゆる「古家」が点在しています。これらの物件は、以下のようなニーズにマッチします。

・フルリノベーションを楽しみたい人

・住宅費をできるだけ抑えたい人

・投資用として戸建て賃貸に活用したい人

 

築年数が古い分、価格が抑えられている物件も多く、300万円〜1,000万円前後で取引されるケースもあります。駅徒歩圏や土地が広い物件になると、やや高額になる傾向も。

 

古家の「価格」だけ見てはダメ！その理由

たしかに古家の物件価格は安く見えますが、それだけで判断するのは危険です。なぜなら、「購入価格」とは別に【諸費用】が意外とかかるからです。

 

古家購入時にかかる主な「諸費用」とは？

以下が一般的な諸費用の一覧です：

項目	目安金額	説明
仲介手数料	物件価格の約3%+6万円	不動産会社への報酬
登記費用	約10万〜20万円	所有権移転や抵当権の登記など
固定資産税・精算金	数万円程度	引渡し日を基準に按分
火災保険料	約5万〜15万円	保険期間によって変動
リフォーム・解体費用	数十万円〜数百万円	古家の状態によって大きく変動
印紙税	1万円前後	売買契約書に必要な収入印紙

例：500万円の古家を購入した場合、総額で＋50万円〜100万円程度の諸費用がかかることもあります。リフォームを加味すれば、実質的な総額はもっと高くなることも。

 

実際の購入例（ざっくり試算）

物件価格：500万円の古家（築40年・駅徒歩10分）

費用項目	金額
仲介手数料	約21万円
登記費用	約15万円
リフォーム費用	約200万円（例：水回り+内装）
合計	約736万円

→ 「価格500万円」でも、実質700万円を超えるケースも多いです。

 

お得に古家を買うコツは？

・「土地値」が高いエリアを選ぶ
　→ 建物が古くても土地としての価値が残るので資産性◎

・解体費用を想定する
　→ 「再建築可」の土地かもチェックしましょう

・不動産会社とよく相談する
　→ 状態をしっかりチェックして「現況渡し」の内容を理解することが大切

 

まとめ：古家の魅力と注意点

松原市の古家は、価格が安く自由度が高いという魅力があります。ただし、「価格」だけに惑わされず、「諸費用」や「修繕コスト」まで含めた総額での判断が重要です。

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