0120-854-222🏙【堺市】マンション売却の基本！知っておきたい売り方と諸費用のポイント
堺市のマンション市場動向
堺市は大阪市へのアクセスが良く、生活利便性も高いことから、
ファミリー層を中心に人気の高い住宅エリアです。
新築・中古ともに取引が活発で、特に駅近やリフォーム済みの物件は早期売却が期待できます。
一方で、「転勤」「住み替え」「相続」などをきっかけに
マンションを売却したいという相談も年々増えています。
マンションの主な売り方2パターン
マンションを売却する方法は大きく分けて以下の2つです。
① 仲介による売却（一般的な売り方）
不動産会社に依頼し、広告を通じて買主を探す方法です。
相場価格で売れる可能性が高い一方、
販売期間は2〜3ヶ月ほどかかることが多くなります。
✅ 高く売りたい方におすすめ
メリット
・市場価格に近い金額で売れる
・幅広い買主にアプローチできる
デメリット
・売却まで時間がかかる
・内覧や価格交渉の手間が発生する
② 不動産会社による買取
不動産会社が直接購入する方法で、スピーディーな売却が可能です。
離婚や転勤、相続整理など「早く現金化したい」場合に選ばれやすい方法です。
✅ 早く売りたい・手間を省きたい方におすすめ
メリット
・最短1〜2週間で売却完了
・現状のまま売却OK（リフォーム不要）
・他人に知られずに売れる
デメリット
・仲介より価格が下がる（相場の7〜9割程度）
マンション売却にかかる主な諸費用
マンションを売る際には、以下のような費用が発生します。
| 費用の種類 | 内容 | 目安金額 |
| 仲介手数料 | 売却を依頼した不動産会社へ支払う手数料 | 売却価格×3%＋6万円＋消費税 |
| 登記費用（抵当権抹消） | 住宅ローンが残っている場合の手続き費用 | 約2万円前後 |
| 印紙税 | 売買契約書に貼付する印紙代 | 1,000円〜2万円程度 |
| 譲渡所得税 | 売却で利益が出た場合に発生 | 利益に対して約20％前後 |
| 引越し・クリーニング費用 | 状況により変動 | 数万円〜10万円程度 |
💡ポイント：
「売却価格 − 諸費用 ＝ 手取り額」になるため、
あらかじめ費用を見積もっておくことが大切です。
売却をスムーズに進める3つのコツ
1. 相場を知ることから始める
堺市内でも地域・築年数で価格差があるため、まずは査定依頼を。
2. 売却時期を見極める
堺市では春・秋に購入希望者が増える傾向があります。
3. 信頼できる不動産会社に相談
地域に詳しい担当者なら、早期売却や価格交渉もスムーズです。
まとめ｜堺市でマンションを売るなら「準備」と「費用確認」がカギ
堺市のマンションは需要が安定しており、
適切な売り方を選べばスムーズに売却が可能です。
・高く売りたい → 仲介
・早く・確実に売りたい → 買取
どちらを選ぶにしても、
**「諸費用を把握して手取り額を確認」**しておくことが成功のポイントです。
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