0120-854-222【南大阪】相続で取得した中古戸建を売却するときのポイントと手数料の注意点
南大阪エリアで相続した中古戸建をどうするべきか、お悩みの方も多いのではないでしょうか？
「親から家を相続したけれど、住む予定がない…」
「維持費がかかるし、空き家にしておくのは不安」
そんなときに考えられる選択肢が「売却」です。
この記事では、南大阪で相続した中古戸建を売却する際のポイントや手数料の仕組みについてわかりやすく解説します。
相続した中古戸建を放置してはいけない理由
相続後、特に使う予定のない戸建て住宅を放置していると、以下のようなリスクがあります。
・固定資産税などの維持コストがかかる
・空き家として老朽化・治安悪化の原因に
・雑草・害虫トラブル、近隣との関係悪化
・いざ売却しようと思っても価値が下がっている可能性
特に南大阪では、駅から遠いエリアや過疎化が進んでいる地域では、空き家の流通が難しいケースも。早めに行動することが資産価値を守るカギになります。
中古戸建を売却するまでの流れ【相続後の手続き】
1.相続登記（名義変更）
・不動産の名義を自分の名前に変更する必要があります（義務化されています）。
・相続人が複数いる場合は遺産分割協議も必要です。
2.物件の査定
・不動産会社に依頼して、相場を把握します。
・南大阪のエリア特性（駅距離、学区、再建築の可否）も評価に影響します。
3.売却活動の開始
・媒介契約を結び、不動産会社に販売を依頼。
・内覧対応や価格交渉が入る場合もあります。
4.売買契約・引き渡し
・契約書締結、手付金の受領、決済後に所有権移転。
気になる売却時の「手数料」とは？
不動産を売却する際には、以下のような費用が発生します。
不動産仲介手数料
仲介業者に支払う成功報酬で、下記が上限となります：
・売却価格が400万円超の場合
（売却価格 × 3% + 6万円）＋消費税
例：1,500万円の中古戸建を売却 →
1,500万円 × 3% + 6万円 = 51万円 + 消費税
※この他に、司法書士費用や印紙代、場合によっては譲渡所得税がかかることもあります。
南大阪エリアの特徴を理解した不動産会社選びが重要
相続した物件がどのエリアにあるかで、売却戦略は大きく変わります。
・泉州地域（岸和田・貝塚など）：駅近は人気、郊外は空き家リスクが高い
・堺市周辺：交通利便性が高く、相場も安定
・藤井寺・羽曳野など：再建築の可否が重要な判断材料に
地元の市場を理解した不動産会社に相談することで、適正価格でスムーズな売却が可能になります。
まとめ
南大阪で相続した中古戸建をそのままにしておくのは、リスクにもなりかねません。
売却を検討する際は：
・まず相続登記を済ませる
・査定を複数社に依頼して相場を確認
・手数料などのコストを把握しておく
・地元に強い不動産会社を選ぶ
これらのポイントを押さえて、後悔のない選択をしてください。
松原市・藤井寺市・羽曳野市の物件のご売却をお考えの方はぜひ
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