0120-854-222南河内で古家を購入する際の相場と手数料のリアルな話
南河内エリア（藤井寺市・松原市・羽曳野市など）で不動産をお探しの方、特に「古家（こや）」の購入に興味がある方は少なくありません。リフォーム前提で安く物件を手に入れたい、もしくは不動産投資の一環として再生住宅を狙いたい、そんな方に向けて、今回は古家の相場と手数料について現場目線で解説します。
なぜ南河内で古家が注目されているのか？
南河内は大阪市内へのアクセスも良く、落ち着いた住環境が魅力です。近年は都市部に比べて地価が安く、リノベーション前提の物件を探している若い世代や投資家にとっても「掘り出し物」が見つかる可能性がある地域として注目を集めています。
古家の相場はどのくらい？
築30年以上の木造戸建てが「古家」と呼ばれることが多いですが、価格帯は広く、
・300万円〜800万円前後が中心価格帯
・立地や敷地面積、建物の劣化状況により100万円台で出ていることも
特にリフォームが前提の物件は「土地値」で評価されることが多く、建物の価値はゼロもしくはマイナスとされることもあります。
手数料ってどのくらいかかるの？
物件価格が安いとはいえ、仲介手数料や諸費用はしっかり把握しておく必要があります。
例えば、仲介手数料は下記の計算式で上限が定められています：
仲介手数料 ＝（物件価格 × 3%）＋ 6万円 ＋ 消費税
例）400万円の古家を購入する場合
→ 手数料：約198,000円（税込）
これに加えて、登記費用や火災保険料、不動産取得税などがかかってきます。物件価格が安いとはいえ、トータルで50万〜100万円程度の諸費用がかかると見込んでおいた方が安心です。
まとめ：安さに惑わされず「総コスト」と「将来性」で判断を
古家購入の魅力は「初期費用の安さ」ですが、見えにくいコストやリフォーム費用を軽視すると後悔につながります。南河内エリアは今後も需要が見込める地域のひとつ。だからこそ、プロに相談しながら堅実に判断することが成功のカギです。
不動産選びで気になることがあれば、地元密着の業者に相談してみるのが近道です。南河内の「古家事情」、もっと深掘りしてみませんか？
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