【南河内エリア】空き家の売り方と気になる「手数料」の話｜放置はもったいない！

「南河内に空き家を持っているけど、どうしたらいいかわからない…」
「売りたいけど、どんな手数料がかかるの？」
そんな悩みをお持ちの方へ。

空き家は、使わないまま放置しておくと固定資産税の負担増や建物の劣化、近隣トラブルの原因になることも。
この記事では、「南河内」「空き家」「売り方」「手数料」の4つのキーワードをもとに、空き家の売却手順と費用の基本をわかりやすく解説します！

 

1. 空き家のまま放置はNG！南河内でも増加中

南河内（堺市以南、藤井寺市・羽曳野市・富田林市・河内長野市など）では、近年空き家問題が深刻化しています。
特に親から相続した家や、昔住んでいた家をそのまま放置しているケースが目立ちます。

📌 放置していると…

・固定資産税の軽減がなくなる（特定空き家指定）

・建物が劣化し、倒壊・火災などのリスク

・管理費用だけがかかる状況に

✅ 早めの売却・活用が将来的な負担軽減につながります。

 

2. 南河内での空き家の売り方【3つの選択肢】

✅ ① 仲介で売却する

不動産会社を通して買主を探す、最も一般的な方法。
市場価格に近い金額で売れる可能性が高いですが、時間がかかる場合もあります。

✅ ② 不動産会社に「買取」してもらう

不動産会社が直接買い取る方法。価格は相場より下がることが多いですが、スピード売却が可能で、即現金化したい人におすすめ。

✅ ③ 更地にして売る

古い空き家は取り壊してから売った方が、買い手が付きやすくなることもあります。ただし、解体費用がかかる点に注意。

💡 どの売り方がベストかは、物件の状態と希望スケジュールによって変わります。

 

3. 空き家を売るときにかかる手数料・諸費用

空き家の売却に関しては、いくつかの費用がかかるため、事前にチェックしておきましょう。

費用項目	内容・相場の目安
仲介手数料	売却価格×3％＋6万円＋消費税（上限）
登記関連費用	抵当権抹消や名義変更：2〜5万円程度
解体費用（必要な場合）	木造住宅で100〜150万円前後
印紙税	売買契約書に貼付：5,000〜2万円ほど
譲渡所得税	売却益が出た場合に課税されるケースあり

✅ 手取り金額を計算するには、これらの費用を差し引いておく必要があります。

 

4. 空き家の売却を成功させるためのポイント

・地域密着の不動産会社に相談する
→ 南河内エリアに強い会社なら、買い手ニーズや適切な価格設定を熟知！

・現地調査・査定は無料で依頼できる
→ 売却か賃貸か迷っている場合も、まずは査定から。

・相続登記は済んでいますか？
→ 2024年から相続登記は義務化。売却前に名義を確認！

 

まとめ｜南河内の空き家は「売る」「使う」を早めに判断しよう！

空き家は資産でもありますが、放っておくと負債にもなりかねません。
南河内エリアでも、「空き家のうちにどう活用するか」が大きな分かれ道です。

「このまま放っておくのは不安…」という方は、まずは地元の不動産会社に無料査定・無料相談をしてみましょう。
手数料や費用も含めて、安心して売却できるようサポートしてくれますよ！

松原市・藤井寺市・羽曳野市の物件のご売却をお考えの方はぜひ
リブウェル不動産へお問い合わせください🌸
下記URLから追加して頂くと、LINEでのご相談や
お問い合わせも可能です☺

リブウェル不動産
■〒580-0045
   松原市三宅西1丁目320-1
■定休日：第一日曜日、第3火曜日、毎週水曜日
■電話：0120-854-222
■LINE：https://lin.ee/gUOPpwm
■WEB：https://www.livewy-fudousan.jp/contact/sell