◇松原市・羽曳野市・藤井寺市の中学校情報◇

 今回は羽曳野市立「河原城中学校」についてご紹介いたします♬

 

■中学校所在地

　大阪府羽曳野市桃山台4-123

 

通学区域は

■ 丹比小学校
■埴生南小学校
の2小学校です。

学校全体の生徒数は430人とのことです。
1年生と2年生は4クラスずつ、3年生は3クラス（特別支援学級は5クラス）(2024年時）のようです。

 

1982(昭和57)年4月に 羽曳野市立羽曳野中学校より分離し、羽曳野市立河原城中学校として創立されました。当時は仮校舎だったのですが、同年9月に校舎が完成し、移転しています。

 

周辺の土地には、後述するおすすめスポットの他に、四天王寺大学、大阪公立大学 羽曳野キャンパス、華の湯、堺市立みはら歴史博物館などがあります。

 

本校では、教育目標を「学ぶ意欲と豊かな心をもち、たくましく未来を拓く生徒の育成」

とし、最重点教育方針を「差別といじめを許さず、誰もが安心して学べる学校づくり」とし

ています。また、2014(平成26)年にはいじめ防止基本方針を制定し、いじめの防止や阻止を定めています。

 

学校の取り組みとしては、保護者参観、運動会、遠足、学芸会、展覧会などがあります。中でも宿泊学習では、ツーリングを実施したり、調理実習を行ったりしています。

また、また、部活動には以下のものがあります。

スポーツ系クラブ:

• 野球部
• サッカー部
• バレーボール部
• バスケットボール部
• 卓球部
• テニス部
• 剣道部
• 水泳部
• 陸上部

文化系クラブ:

• 吹奏楽部
• 美術部
• 料理部
• 手芸部

詳しくは、河原城中学校のホームページをご覧ください。

 

 

河原城中学校周辺は、自然・歴史・生活の利便性がほどよく調和した、落ち着きと活気が共存するエリアです。おすすめポイントはこちらになります👇

 

🏞️ 自然と歴史が感じられるエリア

• 古市古墳群
  学校からほど近く、100基以上の古墳が集まる歴史的な遺跡群。応神天皇陵古墳など、前方後円墳が点在しており、歴史教育のフィールドワークにもぴったりです。
• しらとりの郷・羽曳野
  道の駅として地元の農産物やグルメが楽しめるほか、バーベキュー広場やちびっこ広場もあり、自然とふれあえるスポットです。

🛍️ 生活に便利な施設

• 近鉄南大阪線「高鷲駅」・「恵我ノ荘駅」
  通学やお出かけに便利な駅が複数あり、アクセス良好。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、書店なども揃っています。
• サンプラザ河原城店・ファミリーマートはびきの5丁目店
  日常の買い物に便利な店舗が点在しており、学生にも使いやすい環境です。

🎒 学校生活を彩る地域の特色

• 地域密着型の文化祭
  地元とのつながりを大切にしたイベントが多く、地域の人々との交流が活発です。
• 制服が人気
  ブレザータイプの制服は着崩しにくく、清潔感があり好評です。

🍱 放課後の楽しみ

• 沢田書店・丹比図書館
  本好きには嬉しいスポット。静かな環境で読書や調べものができます。

 

河原城中学校区で物件をお探しの方はぜひ
リブウェル不動産へお問い合わせください✿
下記URLから追加して頂くと、LINEでのご相談や
お問い合わせも可能です☺

■リブウェル不動産
■〒580-0045
松原市三宅西1丁目320-1
■定休日：第一日曜日、第3火曜日、毎週水曜日
■電話：0120-854-222
■LINE：https://lin.ee/gUOPpwm

南大阪の不動産における相続と離婚：複雑な状況における解決方法

南大阪は、住みやすい環境と豊かな自然が魅力的なエリアです。しかし、ここでの不動産取引や相続、離婚といった問題は、非常に複雑なことが多く、特にこれらの要素が絡むと、トラブルや悩みが深刻になりがちです。本記事では、南大阪における不動産の相続や離婚に関する課題を解決するための方法を詳しく解説します。

 

1. 南大阪の不動産市場の特徴

南大阪は、大阪市内からアクセスが良く、自然と都市が調和したエリアです。近年では、堺市や和泉市、岸和田市などの住宅地が注目されており、住みやすさや利便性が評価されています。また、比較的手頃な価格で広めの物件を購入できるため、ファミリー層や高齢者にも人気があります。

とはいえ、不動産の売買や相続には注意が必要です。特に、親からの相続や離婚後の不動産の取り扱いについては、法的な問題や税金などが絡むため、慎重に対応することが求められます。

 

2. 相続と不動産：南大阪での課題と対策

相続が発生した場合、不動産の処理は非常に重要な問題となります。親から受け継いだ不動産をどうするか、相続人同士で意見が食い違うこともしばしばあります。

相続における不動産の評価

南大阪の不動産は、エリアや物件の種類によって価格が大きく異なります。相続時における不動産の評価額は、相続税に直結しますので、適正な評価額を算出することが重要です。特に、駅近や再開発エリアの物件は、評価額が高くなる傾向があるため、専門家による評価が必要です。

不動産の分割方法

相続した不動産をどう分けるかは、相続人間での合意が必要です。不動産を売却して現金化する方法や、誰か一人が物件を引き取る方法、または物件を共同名義にする方法などがあります。しかし、物件の価値や維持管理の負担など、事前に話し合いをしないと後々トラブルが発生する可能性もあります。

相続税の対策

相続税の対策として、南大阪の不動産を相続する際には、税理士や弁護士に相談し、税金を抑えるための方法を検討することが重要です。小規模宅地等の特例や、生前贈与を活用する方法もあります。

 

3. 離婚と不動産：共同名義や財産分与の問題

離婚時の不動産問題は、非常にデリケートで複雑です。特に、夫婦名義で購入した不動産をどのように分けるかという問題は、双方にとって大きな負担となることがあります。

財産分与と不動産

離婚時における財産分与は、夫婦で共同名義の不動産をどちらが引き取るか、あるいは売却して現金を分けるかという決定が求められます。南大阪の不動産の場合、地域によって物件の価格帯が異なるため、適切な分け方を見つけることが重要です。もし一方が物件を引き取る場合、その代償として他の資産を分けることが求められることがあります。

住宅ローンの負担

離婚時においては、共同名義の住宅ローンも問題になります。もし一方が不動産を引き取る場合、その住宅ローンの残債をどのように支払うかも大きな課題です。ローンの名義変更や負担分の調整が必要となりますので、金融機関との交渉が不可欠です。

不動産の売却と新たな住まい

離婚後、双方が新しい住居を探す場合、現在住んでいる家を売却して、その資金でそれぞれ新しい住まいを探すケースもあります。南大阪は、大阪市内へのアクセスも良いため、新たな住まいを見つけやすいエリアです。ただし、売却時の不動産市場や価格の動向に注意する必要があります。

 

4. トラブルを避けるためのポイント

相続や離婚に伴う不動産の問題では、感情的な対立や法的なトラブルが起きやすいため、以下のポイントを押さえておくことが重要です。

・専門家に相談する

相続や離婚に関する不動産の取り扱いは法律や税金に関わるため、弁護士や税理士、不動産の専門家に相談することが必須です。適切なアドバイスを受けることで、トラブルを避けることができます。

・事前に契約を明確にする

不動産の共有や分割については、契約内容をしっかりと明確にすることが重要です。特に、離婚時や相続時の不動産の取り決めは、後々の争いを防ぐためにも慎重に行いましょう。

・冷静な話し合いを心掛ける

感情的にならず、冷静に話し合いを進めることが重要です。相手の立場を理解し、円満に解決することを心掛けましょう。

 

5. まとめ

南大阪の不動産に関する相続や離婚の問題は、感情的な要素や法律的な複雑さが絡むことが多いです。しかし、適切なアドバイスを受けて冷静に対応することで、問題を円満に解決することが可能です。相続や離婚に直面した際には、専門家と協力して、最適な解決策を見つけることが重要です。

 

松原市・藤井寺市・羽曳野市の物件のご売却をお考えの方はぜひ
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◇松原市・羽曳野市・藤井寺市の中学校情報◇

今回は羽曳野市立「誉田中学校」についてご紹介いたします♬

 

■中学校所在地 

　大阪府羽曳野市誉田6丁目5−37

 

通学区域は

■ 古市小学校
■ 古市南小学校
■ 駒ヶ谷小学校
の3小学校です。

学校全体の生徒数は369人とのことです。
1学年と2年生は4クラスずつ、3年生は3クラス（特別支援学級は6クラス）(2024年時）のようです。

 

近隣には、後々紹介するおすすめスポットの他に誉田御廟山古墳（伝応神天皇陵）や、誉田八幡宮があり、旧東高野街道に面しています。校区内には日本最古の街道である竹ノ内街道もあり、悠久の歴史を感じることができる中学校です。

 

校訓は「自主・自律: 自ら考え、周りの状況やものの善し悪しを判断し、自分をコントロー ルし、責任を持って行動できる人間になろう」と掲げており、教育目標には「「人」と「命」と「思い」を大切する人間を育てる」とされています。

 

学校の取り組みとしては、体育祭, 文化祭, 修学旅行(3日間, 信州白馬へ), スキー合宿(3日間, ハチ高原スキー場へ), 職業体験, 避難訓練, 防災学習, 交通安全教室などがあります。
また、部活動には以下のものがあります。

スポーツ系クラブ:

• 野球部
• サッカー部
• バレーボール部
• バスケットボール部
• 卓球部
• テニス部
• 剣道部
• 水泳部
• 陸上部

文化系クラブ:

• 吹奏楽部
• 美術部
• パソコン部
• 写真部
• 手芸部
• 料理部

詳しくは、誉田中学校のホームページをご覧ください。

 

 

誉田中学校周辺は、自然・文化・生活の利便性が調和した魅力的なエリアです。おすすめポイントをまとめてみました👇

 

🏞️ 自然と文化が息づくエリア

• 泉自然公園
  四季折々の風景が楽しめる広大な公園で、春には約1500本の桜が咲き誇ります。自然観察や散策にぴったりで、地元の人々の憩いの場です。
• ホキ美術館
  写実絵画専門の美術館で、静かな環境の中で芸術に触れられるスポット。美術の授業や感性を育む体験にもおすすめです。
• 誉田南公園・誉田さくら公園
  学校から徒歩圏内にある公園で、遊具や広場が整備されており、放課後のリフレッシュに最適です。

🛍️ 生活に便利な施設

• JR外房線「誉田駅」
  徒歩圏内でアクセス良好。駅周辺にはコンビニや飲食店があり、通学やお出かけに便利です。
• ゆみ～る鎌取ショッピングセンター
  少し足を伸ばせば、ファッション・グルメ・書店などが揃う大型商業施設も利用可能。

🎒 学校生活を彩る地域の特色

• 地域とのつながり
  誉田小学校や周辺の小学校から生徒が集まり、地域交流が活発。地元イベントにも参加する機会が多く、地域との絆が深まります。
• 部活動も充実
  運動部・文化部ともに活動が盛んで、地域大会でも好成績を収めることがあるようです。

🍱 放課後の楽しみ

• 泉谷公園や大百池公園
  自然豊かな公園で、ピクニックや軽い運動にもぴったり。季節ごとのイベントも開催されることがあります。

 

誉田中学校区で物件をお探しの方はぜひ
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■〒580-0045
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堺市での物件購入ガイド：転勤を考慮した価格と選び方

堺市は大阪府南部に位置し、大阪市へのアクセスも良好なため、住みやすいエリアとして人気があります。転勤などのライフスタイルの変化を考慮しながら物件を探す場合、堺市の不動産市場をしっかり理解しておくことが大切です。本記事では、堺市の物件価格や転勤を意識した物件選びについて、ポイントを解説します。

 

1. 堺市の物件価格の傾向

堺市は、大阪市の中心部から電車で15～30分ほどの距離に位置しており、交通の便が良いエリアです。特に、堺東や三国ヶ丘、北花田などの駅周辺は、人気のエリアとして知られています。堺市は、比較的手頃な価格で広い物件を購入できるため、ファミリー層や転勤者にとって魅力的なエリアとなっています。

最近の物件価格について、堺市内の相場は上昇傾向にありますが、大阪市内に比べると依然として価格が抑えめです。例えば、2LDKのマンションであれば、相場はおおよそ1,500万円〜2,500万円程度。新築マンションやリフォーム済み物件であれば、少し高めになりますが、それでも他のエリアと比べてコストパフォーマンスが良いと言えます。

 

2. 転勤を見据えた物件選び

転勤が決まった場合、引越し先の物件選びには慎重を期す必要があります。特に、堺市で転勤者として物件を選ぶ場合、以下の点に留意しましょう。

住みやすさとアクセスの良さ

転勤の際、仕事場への通勤の利便性が大きなポイントとなります。堺市は、大阪市内へのアクセスが良いため、通勤圏内に位置する物件を選ぶことが大切です。特に堺東駅や三国ヶ丘駅周辺は、JRや南海電鉄が通っており、交通の便が良いエリアです。通勤時間が長くなりすぎないように、駅周辺の物件を選ぶと便利です。

将来性を考えた選択

転勤が終わった後も、その物件を長期的に住み続ける可能性がある場合は、将来の物件価値を意識した選択をすることが重要です。堺市内では、特に駅近のエリアや新しい商業施設が開発される地域に注目すると良いでしょう。これらのエリアは、今後も価値が上がる可能性があるため、将来的に売却や賃貸する際にも有利になる可能性があります。

 

3. 転勤者向けのおすすめエリア

堺市には、転勤者におすすめのエリアがいくつかあります。

堺東エリア

堺市の中心的なエリアで、商業施設や飲食店が豊富な堺東は、転勤者にも非常に人気です。南海電鉄やJRの両方が利用でき、通勤の便が非常に良い点が魅力です。また、生活に必要な施設も整っており、ファミリー層にも適しています。

三国ヶ丘エリア

三国ヶ丘は、JRの新今宮駅から直通でアクセスできるため、大阪市内への通勤もスムーズです。周辺には学校や公園も多く、子育て中の転勤者にも人気があります。駅周辺は再開発が進んでおり、今後さらに便利になる可能性が高いエリアです。

北花田エリア

北花田は、大型ショッピングモール「イオンモール堺北花田」があるため、買い物など生活に便利な施設が整っています。また、大阪市内へのアクセスも良好で、非常に住みやすいエリアです。特に、広めのマンションや一戸建てを探している転勤者にはおすすめです。

 

4. 物件購入時に気をつけるべきこと

転勤者が物件を購入する場合、以下の点にも注意を払いましょう。

・転勤の期間と将来のプランを考慮
　転勤の期間が短期間である場合、無理に物件を購入せず、賃貸物件を選ぶ方が賢明かもしれません。
    購入後に売却や賃貸に出すことを考えている場合は、そのエリアの賃貸需要をリサーチしておくことも大切です。

・資産価値とローンの返済計画
　購入した物件が将来的に売却しやすい物件かどうかを考慮しましょう。
また、転勤中にローンの返済計画が負担にならないよう、慎重に資金計画を立てることが重要です。

 

5. まとめ

堺市で物件を購入する際は、転勤を視野に入れた選択が大切です。交通の便が良いエリアや将来性の高いエリアを選び、ライフスタイルに合った物件を探しましょう。また、物件の価格帯も堺市ならではのリーズナブルなものが多いため、賢く選べば、コストパフォーマンスの良い物件を手に入れることができます。転勤が終わった後も満足できる住まいを見つけるために、堺市の不動産市場をしっかりと把握して、納得のいく選択をしましょう。

 

松原市・藤井寺市・羽曳野市の物件のご売却をお考えの方はぜひ
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◇松原市・羽曳野市・藤井寺市の中学校情報◇

 今回は羽曳野市立「峰塚中学校」についてご紹介いたします♪

 

■中学校所在地

　大阪府羽曳野市西浦6丁目48

通学区域は

■西浦小学校
■西浦東小学校
■羽曳が丘小学校
■白鳥小学校
の4小学校です。

学校全体の生徒数は808人(2024年時点)とのことです。
1年生と3年生は8クラスずつ、2年生は6クラス（特別支援学級は7クラス）(2024年時）のようです。

 

羽曳野丘陵の東側にある、市内4番目の中学として昭和48年に設立されました、公立中学校となります。

交通手段としては、近鉄南大阪線の古市駅(西へ約1.5km)や、近鉄バスの軽里1丁目バス停下車(南へ約400m)があります。

羽曳野丘陵の東側にあり、生駒、金剛の連峰を一望におさめ、白鳥陵をはじめ多くの古墳のうち、峯が塚古墳のほとりに位置しており、たくさんの仲間と一緒に生活し、授業や行事、クラブ活動など活気に溢れています。

学校教育目標は、「一人ひとりの人権を大切にする仲間づくりをめざし、日々の活動に自主性をもって取り組む生徒を育成する」としており、2つの柱として「仲間づくりと自主活動」が挙げられています。

学校の取り組みとしては、羽曳野市主催の【軽里MUSICフェス】に本校吹奏楽部が出演をしたり、PTAソフトバレーボール大会や、羽曳野警察による交通安全教室など、多種多様な取り組みがあります。修学旅行では北陸方面に出向いたり、スキー合宿などもあります。
また、部活動には以下のものがあります。

 

スポーツ系クラブ：

– 野球部
– 男子サッカー部
– バレーボール部
– バスケットボール部
– 卓球部
– テニス部
– 剣道部
– 陸上部
– 柔道部
文化系クラブ：

– 吹奏楽部
– 美術部
– 手芸部

詳しくは、峰塚中学校のホームページをご覧ください。

羽曳野市立峰塚中学校の周辺には、自然・歴史・生活利便性がバランスよく揃っていて、地域の魅力がたっぷり詰まっています。以下にいくつかのおすすめポイントをご紹介しますね。

🏞️ 自然と歴史が息づくエリア

• 峯ヶ塚古墳
  学校名の由来にもなっている古墳で、歴史好きにはたまらないスポット。周辺は緑も多く、散策にもぴったりです。
• 白鳥陵古墳や応神天皇陵古墳
  少し足を伸ばせば、古代ロマンを感じられる前方後円墳が点在。歴史教育のフィールドワークにも最適です。

🛍️ 生活に便利な施設

• 近鉄南大阪線「古市駅」
  徒歩圏内にあり、通学やお出かけに便利。駅周辺にはスーパーや飲食店、書店なども揃っています。
• 羽曳が丘・西浦エリアの住宅街
  落ち着いた雰囲気の住宅地で、治安も比較的良好とされています。

🎒 学校生活を彩る地域の特色

• 部活動が盛ん
  陸上部や吹奏楽部、バトン部などが活躍しており、市総体でも好成績を収めているようです。
• 制服が人気
  女子の赤いチェック柄スカートや、チャック式のブレザーが「かわいい」と評判です。
• 地域の小学校とのつながり
  羽曳が丘・西浦・白鳥など複数の小学校から生徒が集まり、交流の幅が広がります。

🍱 放課後の楽しみ

• 地元の飲食店やベーカリー
  駅周辺には学生にも人気のリーズナブルなお店が点在。友達と立ち寄るのが楽しみになるかも。

 

峰塚中学校区で物件をお探しの方はぜひ
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南河内でのマンション売却ガイド：手数料のポイントと注意点

南河内（大阪府南部）は、住宅街と自然環境が融合した魅力的なエリアで、多くの人々にとって理想的な住まいの場所です。もしあなたが南河内でマンションの売却を検討しているのであれば、いくつかの重要なポイントを抑えておくことが大切です。特に売却手数料は大きな影響を与える要素の一つです。本記事では、南河内でマンションを売却する際に押さえておくべき手数料のポイントについて解説します。

 

1. 南河内のマンション売却市場の動向

南河内エリアでは、近年、マンションの需要が安定しているため、売却を検討するタイミングとしては非常に良い時期と言えるでしょう。特に駅近のマンションや生活利便性が高い物件は人気があります。ただし、売却を決める前に市場の動向を把握することが重要です。売却価格に影響を与える要因は、周辺環境の発展度合いや不動産市場の状況です。

 

2. マンション売却にかかる手数料とは？

マンションを売却する際には、主に2種類の手数料が発生します。

仲介手数料

マンションの売却を不動産会社に依頼する場合、仲介手数料が発生します。この手数料は、売却価格の3% + 6万円（消費税別）という基準が一般的です。例えば、2000万円のマンションを売却した場合、仲介手数料は約60万円程度になります。手数料は、売買契約が成立した際に支払うことになります。

その他の手数料

仲介手数料以外にも、登記費用や税金などが発生することがあります。特に譲渡所得税など、売却後に発生する税金に関してはしっかりと確認しておきましょう。税理士に相談することも一つの方法です。

 

3. 売却前に手数料を節約する方法

手数料の負担を軽減するための方法としては、以下の点が挙げられます。

• 自分で売却する（個人売却） 仲介を挟まず、直接買い手を見つける「個人売却」という方法もありますが、この場合、時間と労力がかかることを覚悟する必要があります。売却価格が決まり、買主との契約を直接交わすことになりますが、手数料を全く払わないというメリットがある反面、リスクも伴います。
• 複数の不動産会社を比較する 仲介手数料は、基本的に法律で上限が定められていますが、物件によっては交渉次第で手数料の割引が可能な場合もあります。複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することが重要です。

 

4. 南河内で売却成功のためのポイント

• 不動産市場の動向を把握する 南河内エリアの不動産市場は年々成長しています。特に南大阪の鉄道網が便利になってきており、交通アクセスの良さが売却に有利に働くことがあります。売却する前に、最新の市場動向を調べ、最適なタイミングを見計らいましょう。
• 物件の魅力を引き出す 売却を成功させるためには、物件の魅力を最大限に引き出すことが重要です。リフォームや小さな手直しで、売却価格を上げることができる場合もあります。特に内装が古くなっている場合には、手を加えることで印象が大きく変わることもあります。
• 信頼できる不動産会社を選ぶ 売却の際には、信頼できる不動産会社に依頼することが大切です。南河内エリアに精通した不動産会社を選ぶことで、より迅速で高値での売却が期待できるかもしれません。

 

まとめ

南河内でマンションを売却する際には、手数料や市場動向をしっかりと理解しておくことが大切です。売却にかかるコストや税金を把握し、信頼できる不動産会社を選ぶことが、成功への近道となります。まずは、複数の不動産会社に査定を依頼し、適切な売却プランを立てていきましょう。

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◇松原市・羽曳野市・藤井寺市の中学校情報◇

 今回は羽曳野市立「高鷲南中学校」についてご紹介いたします♪

 

■中学校所在地

　大阪府羽曳野市高鷲2丁目2−1

通学区域は

■高鷲南小学校
■恵我之荘小学校
■高鷲小学校（一部区域のみ）
の3小学校です。

学校全体の生徒数は413人(2023年時点)とのことです。
各学年4クラスずつ（内数、特別支援学級は5クラス）(2024年時点）のようです。

高鷲南中学校は、1977年に高鷲中学校から分離、羽曳野市で五番目に開校された、公立中学校となります。「だれもかれもが互いに認め合い、力いっぱいのびのびと生活できる学校にしよう」をスローガンとし、日々教育活動に取り組んでいます。

高鷲南中学校区のめざす子ども像は 『素直で思いやりのある心と、のびのびとすこやかな体で、自ら行動できる子ども』としており、教育目標としては「個人の尊厳を重んじ、いっさいの差別を許さず、真理と平和を希求し、民主国家、社会の建設にすす んで参加できる人間の育成をめざす」とされています。また、学校目標としては、「よき集団の中で、よき個は育つ」としています。

最寄り駅は、近鉄南大阪線の高鷲駅で、南へ約320m(徒歩約5分)になります。

学校の取り組みとしては、小6体験入学、校区小中なかよし交流会、高鷲南幼稚園等との交流会、地域清掃活動、幼稚園実習などがあります。修学旅行では兵庫県加西市へ行き、資料館見学とフィールドワークを行っています。

スポーツ系クラブ：

野球部
男子サッカー部
陸上部
卓球部
剣道部
バスケットボール部
女子バレー部
ソフトテニス部

文化系クラブ：

美術部
吹奏楽部
エコロジー部

詳しくは、高鷲南中学校のホームページをご覧ください。

羽曳野市立高鷲南中学校の周辺には、日常生活にも学びにも嬉しいスポットがいくつかありますよ。地域の魅力をいくつかご紹介しますね。

🏞️ 自然と歴史が感じられるスポット

• 白鳥陵古墳（しらとりりょうこふん）
  学校から徒歩圏内にある前方後円墳で、古代の歴史に触れられる貴重な場所です。散歩コースとしても人気です。
• 石川河川敷
  少し足を伸ばせば、自然豊かな河川敷が広がっています。ジョギングやピクニックにぴったり。

🛍️ 生活に便利な施設

• 近鉄南大阪線「高鷲駅」
  駅が近く、通学やお出かけに便利。周辺にはコンビニや飲食店も点在しています。
• スーパーやドラッグストア
  徒歩圏内に生活に必要なお店が揃っていて、放課後の買い物にも困りません。

🍱 食べ物スポット

• 地元のパン屋さんやたこ焼き屋
  学生にも人気のリーズナブルなお店が点在。放課後に友達と立ち寄るのも楽しみのひとつです。

🏫 地域とのつながり

• 地域イベントやボランティア活動
  羽曳野市は地域との連携を大切にしており、学校と地域が協力して行う行事もあります。生徒の社会性を育む機会にもなっています。

 

高鷲南中学校区で物件をお探しの方はぜひ
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お問い合わせも可能です☺

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■〒580-0045
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松原市で中古戸建を購入する際の相場と仲介手数料について

 

1. はじめに

松原市は、大阪府南部に位置し、便利な交通アクセスと静かな住宅環境が魅力のエリアです。中古戸建を購入する際、最も気になるのが「相場」と「仲介手数料」です。中古戸建は新築に比べて価格が手頃で、リフォームやリノベーションの可能性もあるため、多くの人々にとって魅力的な選択肢となっています。この記事では、松原市の中古戸建の相場や、購入時にかかる仲介手数料について詳しく解説します。

 

2. 松原市の中古戸建市場の相場

松原市は、大阪市内へのアクセスが良好で、住宅地として非常に人気があります。駅周辺には商業施設や公共施設も充実しており、生活環境が整っています。そのため、松原市内の中古戸建市場は比較的安定しており、購入を希望する人々が多くいます。

 

2.1 松原市の中古戸建相場の特徴

松原市内での中古戸建の価格は、立地や築年数、敷地面積などによって大きく異なります。一般的には、以下の要素が相場に影響を与えます。

• 立地: 松原市内の主要駅（近鉄南大阪線やJR線の駅近く）は、交通の便が良いため価格が高くなる傾向があります。一方で、少し離れた郊外の地域では、比較的安価に購入できる場合があります。
• 築年数: 築年数が古い物件は、一般的に価格が下がりますが、リフォーム可能な物件や土地面積が広い物件は、需要が高くなることもあります。
• 敷地面積と間取り: 広い敷地や複数の部屋がある物件は、価格が高くなることが一般的です。特に、家族向けの物件は人気があり、相場が上がる傾向があります。

例えば、松原市内の中古戸建の価格帯は、おおよそ1,000万円～3,000万円程度ですが、立地や状態によってはそれ以上の価格になることもあります。物件によっては、リフォーム後の価値が大きく変わるため、相場を調査する際は注意が必要です。

 

3. 中古戸建購入時の仲介手数料について

中古戸建を購入する際、仲介手数料は必ずかかる費用の一つです。この費用は、不動産業者に支払う手数料であり、契約成立後に支払います。仲介手数料は物件の購入価格に基づいて計算され、法律で上限が定められています。

 

3.1 仲介手数料の計算方法

仲介手数料は、物件の購入価格によって計算されます。具体的な計算方法は以下の通りです。

• 購入価格が200万円以下の場合：購入価格の5%（消費税別）
• 購入価格が200万円を超え、400万円以下の場合：購入価格の4%＋6万円（消費税別）
• 購入価格が400万円を超える場合：購入価格の3%＋6万円（消費税別）

例えば、1,500万円で中古戸建を購入した場合、仲介手数料は以下のように計算されます。

• 1,500万円 × 3% + 6万円 = 51万円（税別）

この仲介手数料は、購入者が支払う費用です。物件価格が高ければ高いほど、仲介手数料も高額になりますので、事前に予算を確認しておくことが重要です。

 

3.2 仲介手数料の支払いタイミング

仲介手数料は、物件購入の契約が成立した後に支払うことになります。通常、契約後に手数料の支払いが求められ、契約書に記載された日程に従って支払いを行います。支払いタイミングをしっかりと確認しておくことが大切です。

 

3.3 仲介手数料の交渉

仲介手数料は法律で上限が決められていますが、場合によっては交渉が可能なこともあります。特に物件価格が高額な場合や、複数の物件を扱う不動産業者に依頼する場合には、手数料の割引を交渉することができることもあります。最初に仲介手数料の金額について確認し、交渉してみると良いでしょう。

 

4. 中古戸建購入時の注意点

中古戸建を購入する際、価格や仲介手数料だけでなく、以下の点にも注意が必要です。

 

4.1 物件の状態を確認

中古戸建は、新築とは異なり、物件の状態が非常に重要です。購入前に建物の構造や設備、外壁や屋根の状態を確認しましょう。リフォームが必要な場合、その費用も含めて総合的に検討することが大切です。

 

4.2 売主との交渉

中古物件の購入では、売主との価格交渉が可能な場合もあります。物件が長期間市場に出ている場合や、売主が早急に売却したい場合には、価格の交渉が成立することもあります。

 

4.3 ローンの事前審査

中古戸建の購入を考える際、住宅ローンの事前審査を受けておくと、購入計画がスムーズに進みます。ローンの審査に通るかどうか、事前に確認しておくと安心です。

 

5. まとめ

松原市で中古戸建を購入する際、相場や仲介手数料をしっかり把握しておくことが重要です。中古戸建は新築に比べて価格が手頃であることが多いですが、物件の状態や立地によって価格が大きく異なります。購入前には、相場をリサーチし、仲介手数料やリフォーム費用などの諸費用も含めて総合的に検討することが大切です。

また、仲介手数料は物件価格に基づいて計算されるため、予算に合わせて計画を立て、信頼できる不動産業者としっかりとコミュニケーションを取ることが必要です。住宅ローンの事前審査も忘れずに行い、理想的な中古戸建を見つけてください。

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◇松原市・羽曳野市・藤井寺市の中学校情報◇

 今回は羽曳野市立「高鷲中学校」についてご紹介いたします♪

■中学校所在地

　羽曳野市島泉9丁目15−4

通学区域は

■高鷲小学校
■高鷲北小学校
の2小学校です。

学校全体の生徒数は305人とのことです。
各学年3クラスずつ（特別支援学級は1クラス）のようです。(2024年時点)

高鷲中学校は、昭和22年(1947年)に創立された伝統ある公立中学校です。

「人の心の痛みをわかる人間に」「自分にきびしく、力一杯がんばる人間に」という校訓のもと、生徒たちは毎日の授業はもちろんのこと、部活動や学校行事など、仲間とともにのびのびと、一生懸命に取り組んでいます。

教育目標は、「 個人の尊厳を重んじ、真理と平和を希求する人間の育成を期する」 となっています。

最寄り駅は、近鉄南大阪線の高鷲駅で、南東約250mに位置します。北東約380mには島泉平塚古墳があるなど、自然環境が豊かで、周辺には山や田園風景が広がっています。

修学旅行では、沖縄へ行って平和について学んだり、林間学習では、奈良県吉野方面にて集団行動の大切さを学ぶなどといった学校の取り組みがあります。

スポーツ系クラブ：

野球部
男子サッカー部
バレーボール部
バスケットボール部
卓球部
テニス部
剣道部

文化系クラブ：

吹奏楽部
美術部

詳しくは、高鷲中学校のホームページをご覧ください。

羽曳野市立高鷲中学校の周辺には、地域の魅力がぎゅっと詰まったスポットや、暮らしやすさを感じられる環境が整っています。以下に、近隣の「いいところ」をいくつかご紹介しますね。

🌸 自然と歴史が感じられるスポット

• 誉田八幡宮：日本武尊を祀る由緒ある神社で、静かな境内は散歩にもぴったり。春には桜が美しく咲き誇ります。
• 古市古墳群：世界遺産にも登録された歴史的エリアで、古墳時代のロマンを感じられる場所。学びと癒しが共存しています。

🛍️ 生活に便利な施設

• 近鉄南大阪線 高鷲駅：学校から徒歩圏内にあり、通学やお出かけに便利。
• スーパーやドラッグストア：駅周辺には日常の買い物に便利なお店が点在しており、暮らしやすさを支えています。

🏫 教育・子育て環境

• 高鷲小学校や高鷲南中学校も近くにあり、地域全体で子どもたちを育てる雰囲気があります。
• 図書館や公民館など、学びや交流の場も整っており、地域活動も盛んです。

🍱 地元グルメやお店

• 昔ながらの和菓子屋さんや定食屋など、地元に根ざしたお店が点在していて、どこか懐かしい雰囲気が魅力。
• 羽曳野ワインや地元野菜の直売所など、ちょっとした特産品も楽しめます。

 

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羽曳野市で空き家の相続を受ける際の注意点と相続手続きの期間

1. はじめに

羽曳野市は、大阪府南部に位置し、自然環境に恵まれたエリアであり、静かな住宅地が広がっています。しかし、都市部に比べて土地や物件の相続が複雑になることもあります。特に「空き家」を相続する場合、適切な手続きを踏まないと後々問題が発生することもあります。この記事では、羽曳野市で空き家の相続を行う際の注意点や、相続手続きにかかる期間について詳しく解説します。

 

2. 空き家の相続とは？

2.1 空き家を相続する場合の注意点

空き家の相続は、単に所有権を受け継ぐだけでなく、さまざまな責任も伴います。以下のような点に注意が必要です。

• 税金の問題: 空き家を相続した場合、相続税が課せられることがあります。特に、空き家に価値がある場合、その評価額に基づいて相続税が算出されます。相続税には控除が適用されることもありますが、詳細な計算は専門家に依頼することをお勧めします。
• 維持管理の手間: 空き家は放置しておくと、建物の劣化や周辺環境の悪化を招くことがあります。定期的な維持管理が必要となるため、相続を受けた場合は、早めに対応することが重要です。
• 売却・活用の選択肢: 相続した空き家が不要であれば、売却やリフォームして賃貸にするなどの活用方法があります。売却の場合、近隣との関係や土地の利用可能性に影響を与えることがあるので、慎重に考えることが大切です。

 

2.2 空き家に関する法律

空き家に関しては、「空き家対策特別措置法」などが施行されており、空き家を放置しておくと行政から指導や罰則を受けることもあります。このため、空き家を相続した際は早急に対応し、適切な手続きを行うことが求められます。

 

3. 相続手続きにかかる期間

相続手続きには、一般的にどれくらいの期間がかかるのでしょうか？実際、空き家の相続にはいくつかのステップがあり、手続きの進行具合によってかかる期間は異なります。

 

3.1 相続手続きの流れ

相続手続きには以下のようなステップがあります。

• 相続人の確定: 相続人を確定するためには、戸籍謄本や相続人関係図などの書類を準備します。この作業には数週間かかることがあります。
• 遺産分割協議: 複数の相続人がいる場合、遺産分割協議が必要です。これも相続人全員の合意が得られるまで時間がかかることがあり、数ヶ月から1年ほどかかることもあります。
• 相続税の申告: 相続税が課される場合、相続税申告を行う必要があります。申告は相続開始から10ヶ月以内に行わなければならないため、早めに税理士に相談することが重要です。
• 登記手続き: 不動産の名義変更を行うために、登記手続きが必要です。この手続きも数週間から1ヶ月程度かかることがあります。

 

3.2 空き家の場合の追加の手続き

空き家を相続した場合、建物の名義変更や空き家の状況によって、以下のような追加の手続きが必要となることがあります。

• 固定資産税の確認: 相続後、空き家に対する固定資産税がどのように変わるかを確認することが必要です。場合によっては、税金が上がることもあります。
• 空き家の解体・修繕: 空き家を売却する場合や賃貸に出す場合、リフォームや解体が必要になることがあります。解体には数十万円から数百万円の費用がかかることがあるため、予算を事前に確認しておくことが大切です。

 

3.3 手続きにかかる期間の目安

相続に関する手続きは、一般的に3ヶ月～1年程度かかることがあります。特に遺産分割協議や相続税の申告が複雑になる場合は、さらに長期間かかることもあります。

 

4. まとめ

羽曳野市で空き家を相続する場合、その手続きには時間と手間がかかります。相続税の申告や不動産の登記、空き家の管理や売却を含め、相続の手続き全般を理解し、早めに対応することが重要です。

相続手続きにかかる期間は、通常数ヶ月から1年程度が目安ですが、相続税の申告や空き家の解体など、場合によってはさらに長期間がかかることもあります。信頼できる専門家（税理士、不動産業者、司法書士）に相談することで、スムーズに手続きを進めることができます。

空き家を相続する際は、早めに計画を立て、必要な手続きを確実に行っていきましょう。慎重に対応すれば、後々のトラブルを避けることができます。

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