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2026年01月28日(水)

【堺市】中古戸建を売却する前に知っておきたい「諸費用」とは？

「堺市の中古戸建を売りたいけれど、実際どれくらい費用がかかるの？」
そう疑問に思っている方は多いのではないでしょうか。

この記事では、「堺市」「中古戸建」「売却」「諸費用」の4つのキーワードをもとに、堺市で中古戸建を売るときのポイントと注意すべき費用についてわかりやすくご紹介します。

1. 堺市の中古戸建市場の現状（2025年時点）

堺市は、南海線や阪和線、大阪メトロなど複数路線が使える交通の便の良いエリア。
ファミリー層からの中古戸建需要も高く、地域によってはすぐに買い手が見つかるケースもあります。

✅ 人気のエリア例

・堺東駅・三国ヶ丘駅周辺（交通＆生活利便性が高い）

・北区・西区の落ち着いた住宅街エリア

💡「まずは今の相場を知る」ことが、損をしない売却の第一歩です。

2. 中古戸建を売るときにかかる「諸費用」とは？

中古戸建を売却する際は、「売れた金額＝手取り」ではありません。
実際には、いくつかの諸費用が差し引かれます。

主な費用一覧はこちら👇

項目	内容・金額の目安
仲介手数料	売却価格×3%＋6万円＋消費税（上限）
登記関係費用	抵当権抹消登記：約2～3万円＋司法書士報酬
印紙税	契約書に貼る印紙：5,000円〜2万円程度
測量・境界確定費用	古い戸建の場合：数十万円かかる場合も
建物解体費用（必要な場合）	更地売却時に発生：100〜200万円前後

✅ ポイント：
「想定していたより手取りが少ない…」とならないために、事前に見積もりを確認しておきましょう。

3. 高く＆早く売るためのコツ

堺市のようにエリアごとにニーズが異なる地域では、**「どんな人にどうアピールするか」**がカギになります。

おすすめの対策：

・不要品の処分で印象アップ

・軽微なリフォームで内覧時の好感度UP

・地元に強い不動産会社に依頼する
💡 堺市の地価やエリア特性を熟知した営業マンに相談することで、よりスムーズな売却が可能になります。

4. 諸費用を抑える方法はある？

✅ 複数社から見積もりを取る
→ 仲介手数料のサービス内容や提案力に差が出ます。

✅ 「買取」も検討
→ 諸費用が少なく済むケースもあり、早く現金化したい人に向いています（ただし価格は仲介よりやや低め）。

✅ 相続・離婚などのケースでは税金面の相談も忘れずに
→ 税理士や司法書士と連携できる不動産会社がおすすめです。

まとめ｜堺市で中古戸建を売却するなら「諸費用」を見落とさずに！

堺市で中古戸建の売却を考えるなら、
まずは相場と諸費用を把握し、信頼できる不動産会社に相談することが成功の第一歩です。

＼無料査定を活用して「今の価値」をチェックしよう！／
資金計画や売却スケジュールも立てやすくなりますよ。

松原市・藤井寺市・羽曳野市の物件のご売却をお考えの方はぜひ
リブウェル不動産へお問い合わせください🌸
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お問い合わせも可能です☺

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カテゴリー：お役立ち情報, 物件情報

2026年01月21日(水)

【藤井寺市】マンションを「相続」したけど転勤が決定…どうする？スムーズな対応方法とは

藤井寺市でマンションを相続したタイミングで、なんと転勤が決まってしまった…！
そんな状況に頭を抱える方も少なくありません。

「売るべき？」「貸すべき？」「放置して大丈夫？」
今回は、「藤井寺市」「マンション」「相続」「転勤」の4つのキーワードをもとに、賢い選択肢と判断のヒントをご紹介します。

1. 相続×転勤という“ダブルイベント”の落とし穴

相続や転勤、それぞれでも大きなライフイベントですが、同時に起こると判断が後回しになりがち。
でも、マンションの扱いを間違えると「固定資産税が無駄にかかる」「老朽化で資産価値が落ちる」など、将来的に損をしてしまうことも…。

✅ まずは以下の点を整理しましょう：

・そのマンションに住む予定はあるか？

・しばらく住まないなら、売却 or 賃貸どちらが合うか？

・名義変更や相続登記は済んでいるか？

2. 藤井寺市のマンション市場動向（2025年春時点）

藤井寺市は近鉄南大阪線で天王寺方面へのアクセスも良く、マンションの流通も比較的安定している地域です。
特に駅徒歩圏やスーパー・学校が近い物件は、ファミリー層からのニーズが高い傾向があります。

✅ 今は売りやすい？

・築浅・リフォーム済なら比較的早期売却が狙える

・築古でもリノベ需要があり、一定の需要はあり

💡 一度不動産会社に「相続マンションの査定依頼」をして、現在の資産価値を把握してみましょう。

3. 売る？貸す？それぞれのメリット・注意点

売却の場合：

・固定資産税や維持管理の負担をゼロにできる

・資産を現金化できるので、転勤後の住まいや資金計画に使える

・相続税の支払いが必要な場合も、売却でまかなえる

賃貸に出す場合：

・月々の家賃収入が入る

・将来的に戻ってきて住む予定がある場合に◎

・ただし、原状回復や空室リスク、管理コストも考慮が必要

✅ どちらにしても、信頼できる地元不動産会社に相談するのが正解！

4. 相続手続き・税金関係も忘れずにチェック！

相続したマンションを売却・賃貸するには、名義変更（相続登記）や税金の申告が必要になる場合があります。

📌 気をつけたいポイント：

・相続登記は義務化（2024年4月～）

・**譲渡所得税（売却益）**が出る場合は確定申告が必要

・共有名義の場合は全員の同意が必要

不動産会社と同時に、税理士・司法書士などの専門家とも連携するのが安心です。

まとめ｜転勤の前に、藤井寺市の相続マンションは整理しておこう！

転勤前は何かと忙しく、つい相続したマンションのことを後回しにしがちですが、
放置すればするほど、手間もコストも増えていくのが不動産の現実です。

まずは、藤井寺市に詳しい不動産会社に、以下のような相談をしてみましょう：

・「相続マンションの無料査定」

・「売却 or 賃貸、どちらが得か？」

・「手続きに必要な費用と流れ」

人生の転機を、うまく資産整理のチャンスに変えていきましょう！

カテゴリー：お役立ち情報, 物件情報, 藤井寺市の情報

2026年01月14日(水)

南大阪で戸建を売却するなら？知っておきたい仲介手数料と売却の流れ

南大阪で戸建てを売りたいと考えている方へ。
「どのくらいで売れるのか？」「仲介手数料はいくらかかるの？」そんな疑問をお持ちではありませんか？

この記事では、「南大阪」「戸建」「売却」「仲介手数料」の4つのキーワードをもとに、損をしないための基本知識と売却のポイントを解説します。

1. 南大阪の戸建市場は今どうなっている？

南大阪エリア（堺市・藤井寺市・羽曳野市・松原市など）は、大阪市内へのアクセスが良く、一戸建ての需要も安定した地域です。子育て世帯やセカンドライフを見据えた購入ニーズも高まっています。

✅ 売却のチャンスは今

・金利上昇前の“駆け込み需要”あり

・築浅・駅近・駐車場付きの物件は特に人気

・相続・住み替えニーズが多いエリアでもある

2. 売却時にかかる「仲介手数料」とは？

戸建を売却する際、不動産会社に依頼して買主を探してもらう「仲介」の方法が一般的。その際にかかるのが仲介手数料です。

🔍 仲介手数料の上限計算式（法律で決まっています）
【売却価格 × 3% ＋ 6万円】＋消費税

📌 例：2,500万円で売却 → 約89.1万円（税込）

✅ 注意ポイント

・一部の業者は「手数料半額」「無料」を謳っていますが、別の費用がかかることも。内容をよく確認しましょう。

・信頼できる会社なら、手数料以上の「売却サポート」がある場合もあります。

3. 南大阪で戸建を売却するときの流れ

戸建売却の基本的な流れは以下のとおりです：

1. 相場の確認・査定の依頼（無料でOK）

2. 不動産会社と媒介契約を結ぶ

3. 販売活動スタート（ネット掲載・内覧対応など）

4. 購入希望者と条件交渉・契約

5. 引き渡し・売却完了（諸費用の精算）

✅ アドバイス：
地元密着の不動産会社なら、南大阪の特性やニーズに合わせた売却戦略を立ててくれるのでおすすめです。

4. 仲介手数料を抑えながら、高く売るには？

費用を抑えたい気持ちはわかりますが、「仲介手数料の安さ」だけで業者を選ぶのは危険です。
大切なのは、「手数料以上の価値があるサービスかどうか」。

たとえば：

・適切な価格設定と市場分析

・プロカメラマンによる物件撮影

・内覧対応の柔軟さ

・売却後の税金・手続きサポートなど

👑 結果的に“高く・早く・安心して”売れれば、手数料は十分元が取れる投資とも言えます。

まとめ｜南大阪で戸建売却するなら「手数料」と「戦略」に注目

南大阪エリアで戸建を売却する際は、まず相場を把握し、仲介手数料を含めたトータルの収支を見通すことが重要です。

「高く売りたい」「できるだけ早く売りたい」「費用を抑えたい」――そんな希望がある方は、まずは地元に強い不動産会社に無料相談・査定依頼してみましょう！

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2026年01月07日(水)

羽曳野市で家を売るときに知っておきたい「市場」と「諸費用」の話

「羽曳野市の家を売りたいけれど、今って売りどき？」「実際、どんな費用がかかるの？」
家の売却を考えたとき、多くの人が気になるのが不動産市場の動きとかかる諸費用のこと。

この記事では、「羽曳野市」「家」「市場」「諸費用」の4つのキーワードをもとに、羽曳野での家の売却をスムーズに進めるための基本知識をお伝えします。

1. 羽曳野市の不動産市場の特徴

羽曳野市は、自然も多く、駅周辺や幹線道路沿いに住宅地が広がる人気のエリアです。近鉄南大阪線で大阪市内へのアクセスも良く、ファミリー層やシニア層からの需要も安定しています。

✅ 現在の市場傾向（2025年春時点）

・ファミリー向け一戸建てに引き合いあり

・築年数が浅い家は高値が期待できる

・立地が良い＝早期売却の可能性大

💡 売り時か迷っている方は、まず無料査定で相場を把握しましょう。

2. 家を売るときにかかる「諸費用」とは？

家を売る際には、売却価格から手元に全額が入るわけではありません。実際には、いくつかの諸費用がかかります。

主な諸費用は以下の通り：

項目	目安の金額・内容
仲介手数料	（売却価格 × 3％ + 6万円）＋消費税
抵当権抹消費用	約2～3万円（登記手続き）
印紙税	1～2万円前後（売買契約書に貼付）
住宅ローンの残債	売却時に完済する必要あり
引っ越し費用	数万円～（売却後の移動費）

✅ 事前にかかる費用をリストアップしておけば、資金計画も安心です。

3. 羽曳野市でスムーズに家を売るコツ

市場や費用を理解した上で、実際の売却をスムーズに進めるには、信頼できる不動産会社選びがカギです。

✅ チェックポイント

・羽曳野市での販売実績があるか

・費用の内訳をきちんと説明してくれるか

・「無料相談」「無料査定」などのサービスが充実しているか

4. 売却後も安心できる計画を立てよう

売却が決まったあとも、引っ越しや新居探し、税金の申告など、やることは意外と多いもの。
とくに譲渡所得税（売却益が出た場合の税金）なども視野に入れて、手取り額の見込みをしっかり立てておくことが大切です。

まとめ｜羽曳野市で家を売る前に知っておきたいこと

羽曳野市の不動産市場は比較的安定しており、タイミング次第では高値売却も狙えます。ただし、売却には仲介手数料などの諸費用がかかることも忘れずに。

「今が売り時？」「諸費用はいくらぐらい？」といった疑問をお持ちの方は、
まずは地元に強い不動産会社に無料相談してみるところからスタートしてみましょう！

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2025年12月31日(水)

松原市で物件を売りたいあなたへ｜損をしない仲介手数料の話

「松原市の自宅を売りたいけど、仲介手数料って結構かかるって聞いた…」
そんな不安をお持ちの方へ。実は、不動産売却にかかるコストは事前にしっかり把握しておけば、ムダな出費を抑えることができるんです。

この記事では、「松原市」「物件」「売りたい」「仲介手数料」の4つのキーワードをもとに、損しない不動産売却のポイントをわかりやすくご紹介します。

1. 松原市で物件を売るときの基本知識

大阪市内へのアクセスも良く、子育て世代からシニア層まで人気の高い松原市。駅近や生活利便性の高いエリアでは、不動産ニーズも安定しています。

✅ まずやるべきこと

・自分の物件の相場を知る

・売却スケジュールの目安を立てる

・信頼できる不動産会社を探す

2. 不動産を売りたいときの「仲介」とは？

多くの方が利用するのが「仲介」という方法。これは、不動産会社が売主と買主の間に立って販売活動を行い、契約が成立すれば仲介手数料が発生する仕組みです。

✅ 仲介のメリット

・市場価格で売れる可能性が高い

・幅広い買主にアプローチできる

3. 仲介手数料っていくら？計算の仕方と注意点

仲介手数料は法律で上限が決まっており、一般的には下記のように計算されます：

📌【売却価格 × 3% + 6万円】＋消費税（※400万円超の場合）

例）2,000万円の物件 → 仲介手数料は約72.6万円（税込）

✅ チェックポイント

・複数社で見積もり比較をする

・手数料割引のキャンペーンを実施している会社もある

・「手数料無料」の裏に隠れた条件にも要注意！

4. 松原市でお得に売るには？地元密着の不動産会社がカギ

地元情報に精通した不動産会社は、松原市の市場動向やエリア特性を踏まえて、より高く、より早く売るためのアドバイスをしてくれます。

✅ 選び方のコツ

・地元での実績があるか

・手数料やサービス内容が明確か

・口コミや評判も参考に！

まとめ｜仲介手数料を把握して賢く売却！

松原市で物件を「売りたい」と考えたとき、仲介手数料は避けて通れないポイントです。でも、仕組みを知り、信頼できる不動産会社を選べば、コストを抑えて納得のいく売却ができます。

「まずは自分の物件がいくらで売れるのか知りたい」
そんな方は、無料査定サービスから始めてみてはいかがでしょうか？

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2025年12月24日(水)

転勤が決まったら？藤井寺市で不動産をスムーズに売るための4つのポイント

転勤が突然決まったとき、「住んでいた家をどうしよう？」と悩む方は少なくありません。特に、藤井寺市のような地域密着型の住宅エリアでは、不動産の売却のタイミングや売り方がその後の生活に大きく影響します。

この記事では、「藤井寺市」「不動産」「売り方」「転勤」という4つのキーワードをもとに、転勤に伴う不動産売却のベストな方法をわかりやすく解説します。

1. 藤井寺市の不動産市場を知る

藤井寺市は、大阪市内へのアクセスが良く、ファミリー層にも人気の高いエリアです。特に駅近物件や学校区にこだわる層からの需要が根強くあります。

✅ ポイント：
売却前に、近隣エリアの売買事例や相場を確認しましょう。不動産会社に無料査定を依頼するのもおすすめです。

2. 転勤スケジュールに合わせた売却戦略を立てる

転勤の時期が決まっているなら、逆算して売却スケジュールを組むことが大切です。売却までには内覧対応や契約手続きなど、意外と時間がかかるもの。

✅ ポイント：
「○月に転勤＝その2〜3か月前から売却スタート」が理想的。急ぎの場合は、買取サービスの利用も検討しましょう。

3. 売り方の選択肢を知る（仲介 vs 買取）

不動産の売り方には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つがあります。

・仲介：市場に出して買い手を探す。高く売れる可能性あり。

・買取：不動産会社が直接買い取る。早く売れるが価格はやや安め。

✅ ポイント：
「少しでも高く売りたい」なら仲介、「急ぎ＆確実性重視」なら買取が◎。両方の見積もりを比較するのが賢い選択です。

4. 地元の不動産会社を活用しよう

藤井寺市での不動産売却には、地域情報に詳しい地元密着型の不動産会社が心強い味方になります。

✅ ポイント：
藤井寺市に詳しい担当者なら、地元特有の需要やアピールポイントを活かして売却活動をしてくれます。口コミや実績をチェックして、信頼できる会社を選びましょう。

まとめ

転勤という人生の節目に、不動産の売却は避けて通れないテーマです。藤井寺市の地域特性を理解し、自分に合った売り方を選ぶことで、不安を最小限に抑えて次のステップへ進むことができます。

まずは一度、地元不動産会社に相談してみることから始めてみませんか？

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2025年12月17日(水)

【堺市で中古マンションを相続したら？】売却までの期間と手続きの流れを解説！

「堺市にある親の中古マンションを相続したけど、どうしたらいいの？」
「住む予定はないけど、売るにはどのくらい時間がかかるの？」

そんなお悩みを持つ方が増えています。相続した不動産、とくにマンションは「早めの判断」と「正しい知識」がポイントです。

今回は、堺市の中古マンションを相続した場合に必要な手続きと、売却までにかかる期間の目安、注意点などをわかりやすく解説します！

1. 相続した中古マンション、まず何をする？

堺市内には多くのマンションがあり、昭和～平成初期に建てられた中古マンションを親から相続するケースが増えています。

まずやるべきことは以下の通り：

・遺言書の有無を確認

・相続人の確定（戸籍調査）

・遺産分割協議（必要に応じて）

・相続登記の手続き

・マンションの管理費・修繕積立金の確認

✅ ポイント：相続登記（所有者名義変更）は、2024年4月から【義務化】されています（3年以内）。

2. 相続してから売却までの「期間」はどれくらい？

ケースにもよりますが、中古マンションを相続してから売却完了までの期間は以下が目安です：

ステップ	内容	目安期間
相続手続き	遺産分割協議・登記など	約1〜3か月
売却準備	査定・媒介契約・募集開始	約1〜2週間
売買契約〜引渡し	買主決定〜引渡し	約1〜3か月

🔎 トータルで2〜6か月程度かかるケースが多いです。
ただし、遺産分割が長引いたり、マンションの状態によってはそれ以上かかることも。

3. 相続した中古マンション、売る？貸す？どうする？

相続したマンションの選択肢は大きく3つ：

■ 売却する（現金化）

→ 固定費が不要に。相続税の納税資金にも充てられる。

■ 賃貸に出す（収益化）

→ 家賃収入が得られるが、管理・修繕リスクあり。

■ 自分や家族が住む

→ 通勤・通学の都合が合えば選択肢として◎。

✅ 売却する場合は、「築年数」や「立地」によって価格が大きく変動します。堺市では、駅徒歩圏や再開発エリアのマンションは今も人気です。

4. 堺市で売却するときの注意点

・マンション管理の状況（滞納があると売却に影響）

・室内の残置物の処理（遺品整理も必要な場合あり）

・相続人全員の同意が必要（共有名義の場合）

・早く売りたい場合は買取も視野に

査定は無料でできるので、まずは「いくらで売れるか」を知ることが第一歩です。

5. まとめ：堺市の中古マンションを相続したら、まずは冷静に動こう

堺市の中古マンションを相続した場合、
✔ 相続登記 → ✔ 売却準備 → ✔ 売買契約
という流れを踏みながら、おおむね数か月の期間がかかるのが一般的です。

相続した不動産は、「放置＝リスク」になることも。固定資産税や管理費がかさむ前に、一度専門家に相談するのがおすすめです。

▶ 無料査定から始めてみませんか？

「とりあえず今の価値だけ知りたい」
「手続きがややこしそうで不安」
そんな方も、堺市の中古マンション売却に詳しい不動産会社にまずは無料相談してみましょう。

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2025年12月10日(水)

【南河内エリアで土地を売るなら】査定のポイントと手数料の基本を解説！

大阪府の南東部に広がる【南河内エリア】。自然豊かで住環境もよく、近年では住宅地や事業用地としての需要もじわじわ上昇中。そんな南河内で「使っていない土地を売却したい」という方も増えています。

今回は、南河内で土地の売却を検討している方向けに、

・査定ってどうやるの？

・手数料ってどれくらい？
など、気になるポイントをわかりやすくご紹介します！

南河内で土地を売るメリットとは？

南河内（藤井寺市・羽曳野市・富田林市・河内長野市など）の土地は、

・広めの区画が多い

・都心より価格が手頃

・近鉄や南海など鉄道アクセスも◎
という特徴があり、ファミリー世帯のマイホーム用地や企業の事業用地としてのニーズもあります。

特に、「市街化区域」や「駅徒歩圏」の土地は需要が高く、スムーズな売却が期待できます。

土地の「査定」ってどうやるの？

不動産会社に依頼することで、あなたの土地の「相場価格」を知ることができます。

査定の種類：

種類	内容	特徴
簡易査定	ネットや電話で可能	目安の相場がすぐわかる
訪問査定	実際に現地を確認	より正確な価格がわかる

査定の際に見られるポイントは以下のとおり：

・土地の広さ・形状

・接道状況（前面道路の幅や方角）

・建築条件の有無

・周辺の売買実績（地価）

・法律上の制限（市街化調整区域など）

✅ ポイント：
南河内はエリアによって価格差が大きいため、「地元に強い不動産会社」に査定を依頼するのがコツ！

査定は無料？気になる「手数料」はいつかかる？

多くの不動産会社では査定は無料で行ってくれます。
「査定＝契約」ではないので、気軽に相談してOKです。

ただし、実際に売却が成立したときには「仲介手数料」が発生します。

■ 仲介手数料の計算式（上限）

物件価格 × 3% + 6万円（＋消費税）

例：1,000万円で土地を売った場合
→ 仲介手数料：約396,000円（税込）

※売主が手数料を支払うのが基本です。

土地売却を成功させる3つのコツ

1. 複数社に査定を依頼する
　→ 査定額の比較で相場感がつかめる

2. 境界確定や測量をしておく
　→ 買主の安心につながり、価格にもプラス効果

3. 売却時期を考える
　→ 春や秋は動きが活発。急がないなら時期を選ぶのも手

まとめ：南河内での土地売却は「正しい情報」がカギ

土地の売却は一生に一度あるかないかの大きな取引。
だからこそ、査定内容や手数料の仕組みを正しく理解することが大切です。

南河内エリアで土地の売却をお考えなら、
✔ 地元に強い不動産会社に相談
✔ 複数社に査定を依頼
✔ 手数料や条件をよく比較

これが成功への近道です！

「査定だけでもOK」「売るか迷っている段階でもOK」
まずは気軽に動いてみませんか？
あなたの土地の価値、想像以上かもしれません。

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2025年12月03日(水)

【松原市で古家を買う前に】気になる「価格」と「諸費用」の基本知識

大阪府の中南部に位置する【松原市】。交通アクセスが良好で、大阪市内への通勤にも便利なエリアです。そんな松原市では、リフォーム前提で「古家（ふるや）」を購入する方が増えています。

「価格は安いけど、他にどんな費用がかかるの？」
「諸費用って具体的にいくらぐらい？」

そんな疑問にお答えすべく、今回は【松原市 × 古家】購入時に気になる「価格」と「諸費用」について詳しく解説します！

松原市の古家ってどんな物件があるの？

松原市には昭和時代に建てられた木造住宅が多く、築30年以上のいわゆる「古家」が点在しています。これらの物件は、以下のようなニーズにマッチします。

・フルリノベーションを楽しみたい人

・住宅費をできるだけ抑えたい人

・投資用として戸建て賃貸に活用したい人

築年数が古い分、価格が抑えられている物件も多く、300万円〜1,000万円前後で取引されるケースもあります。駅徒歩圏や土地が広い物件になると、やや高額になる傾向も。

古家の「価格」だけ見てはダメ！その理由

たしかに古家の物件価格は安く見えますが、それだけで判断するのは危険です。なぜなら、「購入価格」とは別に【諸費用】が意外とかかるからです。

古家購入時にかかる主な「諸費用」とは？

以下が一般的な諸費用の一覧です：

項目	目安金額	説明
仲介手数料	物件価格の約3%+6万円	不動産会社への報酬
登記費用	約10万〜20万円	所有権移転や抵当権の登記など
固定資産税・精算金	数万円程度	引渡し日を基準に按分
火災保険料	約5万〜15万円	保険期間によって変動
リフォーム・解体費用	数十万円〜数百万円	古家の状態によって大きく変動
印紙税	1万円前後	売買契約書に必要な収入印紙

例：500万円の古家を購入した場合、総額で＋50万円〜100万円程度の諸費用がかかることもあります。リフォームを加味すれば、実質的な総額はもっと高くなることも。

実際の購入例（ざっくり試算）

物件価格：500万円の古家（築40年・駅徒歩10分）

費用項目	金額
仲介手数料	約21万円
登記費用	約15万円
リフォーム費用	約200万円（例：水回り+内装）
合計	約736万円

→ 「価格500万円」でも、実質700万円を超えるケースも多いです。

お得に古家を買うコツは？

・「土地値」が高いエリアを選ぶ
　→ 建物が古くても土地としての価値が残るので資産性◎

・解体費用を想定する
　→ 「再建築可」の土地かもチェックしましょう

・不動産会社とよく相談する
　→ 状態をしっかりチェックして「現況渡し」の内容を理解することが大切

まとめ：古家の魅力と注意点

松原市の古家は、価格が安く自由度が高いという魅力があります。ただし、「価格」だけに惑わされず、「諸費用」や「修繕コスト」まで含めた総額での判断が重要です。

▶ 古家リノベを夢見るあなたへ：
「住まい選び」は“安く買って理想を創る”時代。
松原市で、あなただけの暮らしをはじめてみませんか？

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2025年11月26日(水)

羽曳野市で空き家を購入する際に知っておきたい「価格」と「仲介手数料」の話

大阪府の南東部に位置する【羽曳野市】。歴史ある街並みと豊かな自然に恵まれ、子育て世代からシニア層まで幅広い世代に人気のエリアです。最近では、空き家の活用が注目されており、「住んでよし」「貸してよし」「リノベしてよし」の三拍子そろった不動産投資の対象としても見直されています。

今回は、「羽曳野市 × 空き家」をテーマに、購入時に気になる「価格」と「仲介手数料」について解説します。

羽曳野市の空き家事情とは？

羽曳野市では近年、人口減少や高齢化の影響で空き家が増加傾向にあります。特に古い住宅地では、相続したまま放置されている空き家も多く、自治体でも空き家バンクなどを活用して利活用を促進しています。

また、羽曳野市の空き家は比較的安価な物件が多く、1,000万円以下で購入できる物件も珍しくありません。リノベーションを前提に購入すれば、理想の住まいをコストを抑えて手に入れるチャンスです。

空き家の「価格」はどう決まる？

羽曳野市の空き家の価格は、以下の要素によって決まります：

・築年数

・建物や土地の状態

・最寄り駅までのアクセス

・周辺施設（学校・病院・スーパーなど）

・土地の広さ・接道状況

また、空き家は「現状渡し」が基本なので、リフォーム費用を含めて予算を立てることが重要です。物件価格が安いからといって飛びつくのではなく、修繕費や税金も踏まえて総額で比較しましょう。

仲介手数料ってどれくらいかかる？

不動産を購入する際、忘れてはいけないのが【仲介手数料】です。これは物件を紹介・契約手続きをしてくれた不動産会社に支払う報酬で、法律で上限が決められています。

仲介手数料の計算式：

物件価格 × 3% + 6万円（+消費税）

たとえば、800万円の空き家を購入する場合、

800万円 × 3% + 6万円 = 30万円（+消費税）

となり、おおよそ33万円前後の手数料が必要になります。

なお、仲介手数料がかからない「売主直販」や「羽曳野市空き家バンク」経由の物件もあるため、コストを抑えたい方はそうした選択肢も検討すると良いでしょう。

羽曳野市で空き家を探すなら

羽曳野市の空き家情報は以下のような方法で探すことができます：

・羽曳野市空き家バンク（自治体の公式サイト）

・不動産ポータルサイト（SUUMO・HOME’Sなど）

・地元の不動産会社に相談

・SNSや地域掲示板（意外な掘り出し物も）

まとめ

羽曳野市で空き家を購入する際には、物件価格だけでなく、「仲介手数料」や「リフォーム費用」も含めて総合的に検討することが大切です。空き家は使い方次第で大きな可能性を秘めています。

「安く買って、自分好みにリノベしたい」
「静かな街でゆったり暮らしたい」
そんな方には羽曳野市の空き家、かなりおすすめです！